Проектная декларация дома на Цюрюпы 158, Уфа

Проектная Деклорация Документация Поэтажные Планы Фотоотчёт

Общество с ограниченной ответственностью
«Адюс Плюс»
Проектная декларация
«редакция от 15.07.2016 г»
«Многоэтажный жилой дом со встроенно-пристроенными предприятиями обслуживания (лит.18), подземной автостоянкой (лит.22) и трансформаторной подстанцией (лит. 22а) в квартале №112-114, ограниченном улицами Цюрупы, Кировоградской, Пархоменко и бульваром Ибрагимова в Советском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан.
I. Информация о застройщике.

1.1. Наименование: Общество с ограниченной ответственностью «Адюс Плюс».

1.2. Местонахождение: 450003, Республика Башкортостан,

г. Уфа, ул. Медицинская, 13.

1.3. Режим работы: с 8-30 до 17-30, обед с 13-00 до 14-00, сб., вс. – выходные дни.

2. Информация о государственной регистрации застройщика:

ООО «Адюс Плюс» зарегистрировано 13.09.2006 г. в ИФНС Советского района г. Уфы Республики Башкортостан за основным государственным регистрационным номером 1060278107097 (ИНН 0245017442, КПП 027501001)

3. Информация об учредителях (участниках) застройщика.

3.1. Физическое лицо – Бабиров Айюб Алиевич, 100% уставного капитала.

4. Информация о проектах строительства объектов недвижимости, в которых принимал участие застройщик в течение трех лет, предшествующих опубликованию проектной декларации:

4.1.В течение трех лет, предшествующих опубликованию данной проектной декларации, застройщик принимал участия в проектах строительства согласно разрешению на строительство № RU 03308000-388-Ж от 5 мая 2012 года.

5. Информация о виде лицензируемой деятельности, номера лицензии, срок ее действия, об органе выдавшем лицензию, если вид деятельности подлежит лицензированию в соответствии с федеральным законом:

5.1. Деятельность по привлечению денежных средств участников долевого строительства (не лицензируется)

6. Информация о величине собственных денежных средств, финансовом результате текущего года, размере кредиторской задолженности на день опубликования проектной декларации:

Финансовый результат за первый квартал 2015 года – 10 146 506,00 руб.

Размер кредиторской задолженности – 408 882 430,00 руб.

Размер дебиторской задолженности – 10 842 550, 78 руб.


II.  Информация о проекте строительства.

1. Информация о цели проекта строительства, об этапах и о сроках его реализации, о результатах государственной экспертизы проектной документации:

1.1. Цель проекта строительства: Создание многоквартирного, 4-х секционного, 10-ти этажного, 4-х подъездного, монолитно-каркасного жилого дома (лит18), подземной автостоянки (лит.22) и трансформаторной подстанции (лит.22а) в квартале №112-114, ограниченном улицами Цюрупы, Кировоградской, Пархоменко и бульваром Ибрагимова в Советском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан (адрес строительный) для обеспечения граждан отдельными квартирами. Подтверждено градостроительным планом земельного участка №RU 03308000-10-135/ОПО, утвержденным начальником Главного управления архитектуры и градостроительства Администрации городского округа город Уфа РБ от 02.04.2010 г.

1.2. Этапы строительства:

I  этап – Секция Г – предполагаемый срок сдачи IV 2014 года.

Ввод в эксплуатацию  20 февраля 2015 года.

II этап –  Секция В, Б, А, паркинг - предполагаемый срок сдачи IV 2017 г.

1.3. Результаты проведения государственной экспертизы проектной декларации:

Положительное заключение негосударственной экспертизы № 77-1-2-0551-14  от 02.12.2014 г. по объекту капитального строительства - «Многоэтажный жилой дом со встроенно-пристроенными предприятиями обслуживания (лит.18), подземной автостоянкой (лит.22) и трансформаторной подстанцией (лит. 22а) в квартале №112-114, ограниченном улицами Цюрупы, Кировоградской, Пархоменко и бульваром Ибрагимова в Советском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан» Внесение изменений (корректировка № 2) в проектную документацию.

2.Информация о разрешении на строительство:

Разрешение на строительство №RU 03308000-388-Ж выдано Отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации городского округа город Уфа РБ от 06 мая 2015 г. Срок действия разрешения - до 01.01.2018 г.

3. Права застройщика на земельный участок:

3.1. Договор аренды земельного участка № 1474-13 от 21.10.2013 г., заключенный между Администрацией городского округа город Уфа и ООО «Адюс Плюс» и акт приема-передачи  от 21.10.2013 г. Срок аренды до 01.01.2015 г.

Дополнительное соглашение о внесении изменений № 1 в Договор № 1474-13 от 21.10.2013 аренды земельного участка от 11.02.2015 г. Срок аренды до 01.01.2018 г.

Договор аренды земельного участка № 6-15 от 12.02.2015 г., заключенный между Администрацией городского округа город Уфа и ООО «Адюс Плюс» и акт приема-передачи  от 12.02.2015 г. Срок аренды до 01.01.2018 г.

Договор аренды земельного участка № 5-15 от 12.02.2015 г., заключенный между Администрацией городского округа город Уфа и ООО «Адюс Плюс» и акт приема-передачи  от 12.02.2015 г. Срок аренды до 01.01.2018 г.

3.2. Постановление главы Администрации городского округа г. Уфа РБ № 94 от 29.01.2013г., №5069 от 30.09.2013 г., № 6142 от 31.12.2014 г. «О предоставлении ООО «Адюс Плюс» земельного участка, находящегося в квартале, ограниченном улицами Цюрупы, Кировоградской, Пархоменко и бульваром Ибрагимова в Советском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан, для проектирования и строительства жилых комплексов»

3.3. Площадь земельного участка согласно договору аренды № 1474-13 от 21.10.2013г. составляет 5068 кв.м., кадастровый номер 02:55:010522:1647. Собственником участка является Муниципальное образование городского округа г.Уфы РБ.

Площадь земельного участка согласно договору аренды № 6-15 от 12.02.2015г. составляет 3928 кв.м., кадастровый номер 02:55:010522:2310.

Площадь земельного участка согласно договору аренды № 5-15 от 12.02.2015г. составляет 32 кв.м., кадастровый номер 02:55:010522:2416.

Категория – земли населенных пунктов.

Разрешенное использование: для проектирования и строительства жилых комплексов, объектов соцкультбыта, предприятий бытового обслуживания населения, торгово- административных зданий, подземных автостоянок.

3.4. Элементы благоустройства:

Проектом предусмотрено выполнение благоустройства прилегающей дворовой территории с устройством площадок: физкультурных, детских, хозяйственных и отдыха. Площадки оснащены малыми формами и оборудованием. Проектом предусмотрена организация безопасных подъездных и пешеходных путей, площадок для кратковременной стоянки автотранспорта жителей. Озеленение предусматривает посадку саженцев, устройство газонов.

Площадь застройки составляет – 2099,2 кв.м.

4. Местоположение строящегося многоквартирного жилого дома, его описание:

4.1. Площадка под строительство жилого дома расположена в квартале №112-114, ограниченном улицами Цюрупы, Кировоградской, Пархоменко и бульваром Ибрагимова в Советском районе городского округа г. Уфа РБ. Занимает территорию, на которой находятся частные дома, подлежащие сносу. Рельеф участка относительно неровный, с уклоном в северо-западном направлении.

4.2. Жилой дом (лит.18) этажностью (10-11 этажей, включая цокольный этаж):

Секция А - 10 этажей,

Секция Б, В, Г – 11 этажей, включая цокольный этаж, согласно СП 54.13330.2011 (своду правил на здания жилые многоквартирные, Приложение В, п.1.6.).

Проектируемый  жилой  4-х секционный дом включает в себя 266 квартир.

Архитектурно-планировочное решение позволяет обеспечить пластику фасада и одновременно разнообразный набор квартир (1-но, 2-х, 3-х комнатные). Комнаты в квартирах непроходные. Санузлы – раздельные и совмещенные. Оконные блоки и блоки балконных дверей – ПВХ с двухкамерным стеклопакетом по индивидуальному заказу. Несущий каркас здания монолитный. Заполнение стен кирпичное с утеплителем. Перекрытия – монолитный ж/бетон. Кровля плоская с внутренним водостоком, покрытие – ПВХ мембрана. Наружные стены утепляются плитами из пенополистерола толщиной 150 мм с наружной отделкой защитно-декоративной штукатуркой по армирующей стеклосетке по системе Weber, цвет по каталогу – Пластолит. Облицовка фасадов на уровне цокольного этажа ведется с применением керамогранита. Внутренние перегородки по жилой части толщиной 120 мм, межквартирные – 250мм из полнотелого керамического кирпича, пластического прессования М 150 по ГОСТ 530-2007 на цементно-песчанном растворе М 75. Отделка квартир производится в черновом исполнении. Отопление дома осуществляется от индивидуальной котельной, размещенной на кровле секции  Г.

На отм. -3,600 запроектированы офисные помещения общей площадью 1561,70 кв.м. Составы и площади помещений отвечают современным требованиям. Служебные помещения включают в себя рабочие кабинеты и все, необходимые по нормам, бытовые помещения, коридоры и санузлы.

Подземная автостоянка в двух уровнях (-4,600 и -7,900) рассчитана на 126 машиномест. Общая площадь – 5298,8 кв.м. Въезд осуществляется с местного проезда. Автостоянка оборудована тамбур-шлюзами с подпором воздуха и эвакуационными выходами с нормативными расстояниями друг от друга.

5. Количество в составе строящегося многоквартирного жилого дома самостоятельных частей (квартир, гаражей и других объектов недвижимости), подлежащих передаче застройщиком участникам долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию; описание их технических характеристик:

Жилой дом (лит.18)
Наименование Ед. изм. Секция А Секция Б Секция В Секция Г Всего:
Кол-во квартир Шт. 39 49 99 79 266
В т.ч. 1-комн. Шт. 29 39 99 49 216
В т.ч. 2-комн. Шт. 10 10 0 20 40
В т.ч. 3-комн. Шт. 0 0 0 10 10
Общая площадь квартир Кв.м. 1831,18 2362,93 4136,93 3966,42 12297,46
Жилая площадь квартир Кв.м. 898,04 1100,67 1737,63 2013,600 5749,94
Строительный объем м.кв. 11445,67 13095,2 22799,4 19653,4 66993,67
Площадь застройки Кв.м. 338,13 421,23 706,98 632,85 2099,19
Этажность Эт. 338,13 421,23 706,98 632,85 2099,19
Площадь жилого здания Кв.м. 15960,30
Подземный паркинг на 126 м/м
Общая площадь Кв.м. 5298,8
Этажей (всего) Эт 2
Площадь застройки Кв.м. 3835,68
Строительный объем м.кв. 19970,40
Офис № 1, 2, 3
Общая площадь Кв.м. 1122,2
Гаражные боксы с техническими помещениями
Общая площадь Кв.м. 165,96
Этажей (всего) Эт 2

6. Функциональное назначение нежилых помещений и подземной автостоянки в строящемся многоквартирном жилом доме, не входящих в состав общего имущества:

Организация технологических процессов и условия эксплуатации встроено-пристроенных предприятий обслуживания населения служат непосредственно для улучшения комфорта проживания населения.

В жилом доме располагаются следующие встроено-пристроенные предприятия обслуживания населения:

1) Офисные помещения. Предназначены для размещения инженерно-технических работников и для малого бизнеса.

2) Подземная автостоянка. Предназначена для оказания услуг населению по хранения легковых автомобилей.

7. Состав общего имущества в многоквартирном жилом доме, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства:

Собственникам помещений после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию многоквартирного жилого дома будут принадлежать, на праве общей долевой собственности,  помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технический этаж, чердак, подвал, в которых имеются инженерные коммуникации, иное оборудование (технические подвалы), а также крыша, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом с элементами озеленения и благоустройства и иные, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом, будут определены в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

8. Информация о предполагаемом сроке получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящегося многоквартирного дома:

8.1. Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящегося многоквартирного дома:

II этап – IV  квартал 2017 г. секция  В, Б, А.

8.2. Орган, уполномоченный в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности на выдачу разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию – Отдел градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан.

9. Возможные финансовые и прочие риски при осуществлении проекта строительства и меры по добровольному страхованию застройщиком таких рисков:

По мнению застройщика, подобные риски отсутствуют.

10. Перечень организаций, осуществляющих основные строительно-монтажные и другие работы:

 ООО «СК-Уфа» -  (генеральный подрядчик), ООО «Специализированное монтажное управление № 9», ООО «Электролайн», ООО «Ресурс», ООО «Уфавент», ООО «Прайд», ООО «Мастер».

11. Планируемая стоимость строительства (создания) многоквартирного дома составляет:

687 683 600 руб., (в том числе стоимость подземного паркинга 158 964 000 рублей).

12. Способ обеспечения исполнения обязательств застройщика по договору: 

В обеспечение исполнения обязательств застройщика по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома земельный участок, принадлежащий застройщику по праву аренды и строящийся (создаваемый) на этом земельном участке многоквартирный дом.

13. Иные договора и сделки, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, за исключением привлечения денежных средств на основании договоров.
Иные договора и сделки предусмотрены.         

И.О. директора

ООО «Адюс Плюс» 



Комментарии и вопросы посетителей: